Financiamento de terreno pela Caixa: como funciona e como conseguir
Por José Otacílio · CRECI/AL 721-F6 min de leitura
Comprar o terreno pra construir do seu jeito é o sonho de muita gente — e sim, dá pra financiar terreno pela Caixa. Mas as condições são diferentes das de um imóvel pronto: costuma pedir mais entrada e o prazo é menor. Entenda.
Terreno puro x terreno + construção
Existem dois caminhos principais:
- Terreno puro: você financia só o lote pra construir depois. Exige entrada maior e prazo mais curto.
- Terreno + construção: você financia o lote e a obra juntos, num único contrato. Costuma ter condições melhores e pode se enquadrar em programas habitacionais.
Requisitos que fazem a diferença
- Loteamento regularizado e matrícula individualizada do lote — terreno irregular não financia.
- Terreno em área urbana com infraestrutura, na maioria dos casos.
- Sua renda compatível com a parcela (regra dos ~30%).
- Documentação sua e do vendedor em dia.
Atenção: regularização
O motivo nº 1 de um financiamento de terreno ser negado é a documentação/regularização do lote. Como a gente também trabalha com regularização de imóveis, conferimos isso antes de você perder tempo.
Quer comprar um terreno em Maceió ou Rio Largo? Me diz a região e o orçamento que eu vejo as opções e a viabilidade do financiamento.
Falar no WhatsAppPerguntas frequentes
Dá pra usar o FGTS pra comprar terreno?
No terreno puro, geralmente não. Já no financiamento de terreno + construção enquadrado em programa habitacional, o FGTS pode ser usado seguindo as regras da Caixa.
Qual a entrada de um financiamento de terreno?
Costuma ser maior que a de um imóvel pronto, porque o banco financia um percentual menor do lote. O valor exato depende do terreno e do seu perfil.
Escrito por quem entende
José Otacílio é corretor de imóveis há 30 anos, perito avaliador (CRECI/AL 721-F) e credenciado Caixa. Atua em Maceió e Rio Largo com venda, financiamento e regularização de imóveis. Conheça a Otaimóveis.