Entrada do imóvel: como juntar e usar o FGTS a seu favor
Por José Otacílio · CRECI/AL 721-F5 min de leitura
A entrada é a parte do valor do imóvel que você paga do próprio bolso — o resto é financiado. Ela costuma ser o maior obstáculo pra sair do aluguel, mas existem formas de reduzir e até de usar um dinheiro que talvez você já tenha: o FGTS.
Quanto é a entrada, na prática?
Não existe um valor fixo. A Caixa financia a maior parte do imóvel e pede uma entrada que varia conforme o imóvel e o seu perfil. No Minha Casa Minha Vida, essa entrada costuma ser menor que num financiamento comum — e, em muitos casos, pode ser reduzida com o FGTS.
Como usar o FGTS na entrada
Se você tem carteira assinada há pelo menos 3 anos (somando todos os períodos) e cumpre as regras, pode usar o saldo do FGTS pra:
- Compor a entrada, reduzindo o que sai do seu bolso.
- Abater o saldo devedor, diminuindo a dívida.
- Reduzir o valor das parcelas por um período.
Dinheiro que muita gente esquece
É comum a pessoa achar que não tem entrada e descobrir um bom saldo de FGTS parado. Vale a pena checar o extrato — pode ser o empurrão que faltava pra casa própria.
Dicas pra juntar a entrada mais rápido
- Defina um valor-alvo com base numa simulação (assim você sabe exatamente quanto juntar).
- Separe uma quantia fixa todo mês numa conta ou aplicação segura.
- Some o FGTS ao que você já tem — muitas vezes a meta fica bem mais perto.
- Considere imóveis com entrada parcelada, quando disponível.
Quer saber quanto de entrada você precisa pro imóvel dos seus sonhos? Eu simulo com o seu FGTS incluído.
Falar no WhatsAppPerguntas frequentes
Dá pra financiar sem entrada?
Na maioria dos casos é preciso alguma entrada, mas ela pode ser reduzida com o FGTS e, em alguns imóveis, parcelada. Simulamos o cenário com você.
Qualquer pessoa pode usar o FGTS?
É preciso cumprir regras, como ter pelo menos 3 anos de trabalho sob FGTS (somados), não ter financiamento ativo no SFH e o imóvel se enquadrar nas condições. Ajudamos a verificar.
Escrito por quem entende
José Otacílio é corretor de imóveis há 30 anos, perito avaliador (CRECI/AL 721-F) e credenciado Caixa. Atua em Maceió e Rio Largo com venda, financiamento e regularização de imóveis. Conheça a Otaimóveis.