Como usar o FGTS para comprar seu imóvel (guia simples)
Por José Otacílio · CRECI/AL 721-F5 min de leitura
Muita gente tem um dinheiro esquecido no FGTS que pode encurtar o caminho pra casa própria. Bem usado, o fundo diminui a entrada, a dívida ou a parcela. Veja como funciona.
Quem pode usar o FGTS
- Ter pelo menos 3 anos de trabalho com carteira assinada (somando os períodos).
- Não ter financiamento ativo no sistema habitacional.
- O imóvel deve ser residencial, urbano e ficar na região onde você mora ou trabalha (regras gerais).
- Respeitar o valor máximo do imóvel definido para uso do fundo.
As 3 formas de usar
- Na entrada: usa o saldo pra compor (ou cobrir) a entrada do financiamento.
- Pra abater o saldo devedor: reduz o total da dívida, diminuindo o valor financiado.
- Pra amortizar/pagar parcelas: ajuda a diminuir a parcela mensal ou quitar antecipado.
Importante
As regras e limites do FGTS mudam de tempos em tempos. Antes de contar com o dinheiro, a gente confere seu saldo e o que você pode fazer com ele — junto com a simulação do financiamento.
Me diz há quanto tempo você tem carteira assinada que eu já te ajudo a descobrir quanto de FGTS dá pra usar na compra do seu imóvel.
Falar no WhatsAppPerguntas frequentes
Posso usar o FGTS mesmo já tendo usado antes?
Depende. Há regras sobre carência e sobre não ter financiamento habitacional ativo. O ideal é verificar seu caso específico antes de contar com o valor.
Dá pra usar o FGTS pra comprar terreno?
O FGTS é voltado a imóvel residencial urbano. Para terreno puro há restrições — em geral, é usado para imóvel pronto, na planta ou construção dentro das regras.
O FGTS cobre toda a entrada?
Pode cobrir parte ou, em alguns casos, o total da entrada, dependendo do seu saldo e do valor do imóvel. Só conferindo o saldo pra saber.
Escrito por quem entende
José Otacílio é corretor de imóveis há 30 anos, perito avaliador (CRECI/AL 721-F) e credenciado Caixa. Atua em Maceió e Rio Largo com venda, financiamento e regularização de imóveis. Conheça a Otaimóveis.